Rénover un bien ancien : par où commencer ?

Rénover un bien ancien est une aventure passionnante, mais qui peut vite tourner au casse-tête sans un minimum de préparation. Que ce soit à Ajaccio, Marseille ou ailleurs, transformer un appartement ou une maison nécessite de bien planifier chaque étape pour éviter les mauvaises surprises. Voici mes conseils pratiques pour réussir votre projet de rénovation immobilière.

1. Diagnostiquer l’état du bien

Avant même d’acheter, il est essentiel de faire un état des lieux précis :

• Électricité, plomberie, chauffage : aux normes ou à refaire ?

• Isolation thermique et phonique : quel budget prévoir ?

• Structure et gros œuvre : fissures, humidité, état de la toiture.

N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un architecte ou d’un professionnel du bâtiment pour détecter les points critiques avant de signer.

2. Définir un budget réaliste

On sous-estime souvent le coût des travaux. Pensez à inclure :

• Travaux prioritaires (électricité, plomberie, toiture)

• Rénovation intérieure (sols, murs, cuisine, salle de bain)

• Ameublement et décoration

• Marges pour imprévus (10-15 % du budget)

Un devis précis avec plusieurs entreprises vous évitera les mauvaises surprises.

3. Prioriser les travaux

Commencez toujours par le gros œuvre et les mises aux normes :

1. Toiture, murs porteurs, fenêtres

2. Électricité, plomberie, chauffage

3. Isolation

4. Second œuvre (cloisons, peintures, revêtements)

La décoration arrive à la toute fin, une fois que le bien est sain et conforme.

4. Choisir les bons professionnels

Privilégiez des artisans locaux recommandés, demandez plusieurs devis et consultez les avis. Assurez-vous qu’ils sont assurés (décennale), surtout pour les gros travaux. En Corse comme à Marseille, le réseau local joue souvent un rôle clé pour trouver des prestataires fiables.

5. Anticiper la valorisation du bien

Rénover, c’est aussi penser à demain. Quels travaux vont vraiment augmenter la valeur du bien ? Par exemple :

• Ouvrir une cuisine sur le séjour

• Créer une salle de bain supplémentaire

• Optimiser la distribution des pièces

En tant que conseiller immobilier, je peux vous aider à identifier les rénovations les plus rentables selon le quartier et le type de bien.

👉 En résumé : Rénover un bien ancien, c’est investir dans son potentiel futur. Avec une bonne préparation, un budget maîtrisé et les bons partenaires, vous transformerez votre appartement ou maison en un lieu unique, à votre image.

Vous avez un projet de rénovation ? Contactez-moi pour en discuter !