Investir à Marseille : quartiers prometteurs et astuces

Marseille connaît un véritable regain d’intérêt auprès des investisseurs immobiliers. Deuxième ville de France, en pleine transformation urbaine et culturelle, elle offre de belles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter un bien locatif. Mais où investir, et comment maximiser la rentabilité ? Voici mes conseils d’expert.

1. Pourquoi investir à Marseille ?

Marseille attire pour plusieurs raisons : une croissance démographique continue, des projets urbains ambitieux (Euroméditerranée, rénovation du centre-ville), un coût de l’immobilier encore accessible comparé à d’autres grandes villes françaises, et une forte demande locative, notamment étudiante et touristique.

2. Les quartiers à surveiller

✅ La Timone → Quartier prisé pour les studios et petites surfaces, proche des facultés et hôpitaux, idéal pour cibler les étudiants et les jeunes actifs.

✅ Le Panier → Historique et touristique, parfait pour les locations saisonnières.

✅ Castellane / Préfecture → Bien desservis et très demandés par les jeunes couples.

✅ Euroméditerranée / Joliette → Quartier en plein renouveau, propice à la valorisation à long terme.

✅ Saint-Loup / Saint-Tronc → Quartiers résidentiels qui offrent encore de belles affaires.

3. Quelle stratégie adopter ?

Avant d’investir, définissez vos objectifs :

• Location longue durée (étudiants, familles, jeunes actifs) → privilégiez les petites surfaces proches des transports et services.

• Location saisonnière (touristes) → ciblez les zones proches du Vieux-Port, du Panier ou de la plage.

Ensuite, veillez à acheter au bon prix, en anticipant les frais (notaire, travaux, ameublement) et en calculant la rentabilité nette (loyers perçus – charges et impôts).

4. Optimiser la rentabilité

• Bien choisir son locataire (profil sérieux, garant solide).

• Valoriser son bien : décoration soignée, équipements modernes.

• Étudier les dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, déficit foncier) pour optimiser vos impôts.

5. Se faire accompagner

Enfin, pour éviter les pièges, faites-vous épauler par un professionnel local. Un agent immobilier connaît les quartiers porteurs, les loyers pratiqués et les bonnes affaires. Il vous guidera aussi pour sécuriser la location et optimiser votre rendement.

👉 En résumé : Investir à Marseille est une excellente idée, à condition de bien connaître le marché et d’adopter la bonne stratégie. Quartiers dynamiques, forte demande locative et potentiel de plus-value sont au rendez-vous pour les investisseurs avisés.

Envie de discuter de votre projet à Marseille ? Contactez-moi, je vous accompagne avec plaisir !