Immobilier 2025 : entre bilan et prévisions 2026
- Sophie-Fleur Blanchard
- 19 déc. 2025
- 3 min de lecture
L’année 2025 s’achève dans un climat immobilier contrasté. Après plusieurs années de turbulences — hausse rapide des taux, recul des volumes, durcissement réglementaire — le marché a commencé à se stabiliser, sans pour autant retrouver son dynamisme d’avant-crise.
Entre attentisme des acheteurs, arbitrages des vendeurs et ajustements des politiques publiques, 2025 aura été une année de transition. Tour d’horizon des enseignements majeurs et des évolutions à anticiper pour 2026, en France et plus précisemment en Corse.
Immobilier en 2025 : une année de consolidation plutôt que de rebond
Des volumes toujours en retrait
En 2025, le nombre de transactions reste inférieur aux moyennes observées avant 2022. Les ventes repartent légèrement dans certaines zones, mais sans emballement. Les causes sont désormais bien identifiées :
une capacité d’emprunt encore contrainte,
des acheteurs plus prudents,
des vendeurs qui ajustent progressivement leurs prix.
Des prix globalement stabilisés
Après les baisses observées en 2023 et 2024 dans de nombreuses régions, les prix se sont stabilisés en 2025, avec de fortes disparités locales :
maintien des valeurs dans les zones tendues,
ajustements plus marqués dans les secteurs moins attractifs,
résistance des biens bien situés et bien notés énergétiquement.
👉 En Corse, cette tendance est accentuée par la rareté du foncier, l’attrait résidentiel et la pression touristique, qui soutiennent certains segments du marché malgré le contexte national.
DPE : un critère désormais central dans les décisions immobilières
Un impact réel sur la valeur et la liquidité
En 2025, le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est plus un simple indicateur, il influence directement :
le prix de mise en vente,
la rapidité de commercialisation,
l’accès au financement.
Les biens classés F ou G continuent de susciter des négociations importantes, voire un désintérêt de certains acheteurs.
Un marché à deux vitesses
Les logements bien classés (A à C) concentrent la demande, tandis que les biens énergivores nécessitent :
un projet de rénovation clair,
une décote assumée,
ou un repositionnement stratégique.
Encadrement des loyers : un cadre toujours plus scruté
L’encadrement des loyers reste en vigueur dans plusieurs grandes agglomérations françaises. En 2025, il confirme une tendance de fond :
volonté de régulation des marchés locatifs tendus,
renforcement des contrôles,
meilleure information des locataires.
👉 Même lorsque la mesure ne s’applique pas localement, elle influence les stratégies d’investissement, en incitant à privilégier :
la qualité du bien,
la performance énergétique,
la cohérence du loyer avec le marché réel.
Taxe d’habitation : ce qui a changé, ce qui reste
En 2025, la taxe d’habitation demeure supprimée pour les résidences principales, mais reste applicable :
aux résidences secondaires,
aux logements vacants selon les communes.
Dans certaines zones touristiques, cette fiscalité constitue un élément de réflexion supplémentaire, notamment pour les propriétaires de biens non occupés à l’année.
Aides et dispositifs : une visibilité encore partielle pour 2026
PTZ, rénovation, fiscalité : des ajustements attendus
À la fin de l’année 2025, plusieurs dispositifs font l’objet de discussions ou d’ajustements annoncés :
évolution du périmètre du prêt à taux zéro (PTZ),
poursuite des aides à la rénovation énergétique,
réflexions autour de la fiscalité locative.
⚠️ À ce stade, toutes les évolutions 2026 ne sont pas définitivement actées. La prudence reste donc de mise face aux annonces et aux rumeurs.
Focus Corse : un marché à part, mais pas isolé
Le marché immobilier corse continue de présenter des spécificités fortes :
pression foncière,
attractivité résidentielle et patrimoniale,
enjeux environnementaux et réglementaires renforcés.
En 2025, ces éléments ont maintenu une demande soutenue pour :
les biens bien situés,
les maisons familiales,
les logements offrant un vrai potentiel d’usage ou de transmission.
Ce que 2025 nous a appris
L’année écoulée rappelle plusieurs évidences :
le marché immobilier ne se pilote plus à court terme,
la qualité prime sur la quantité,
l’anticipation devient un levier essentiel.
Acheteurs, vendeurs et investisseurs ont dû composer avec un environnement plus technique, plus réglementé, mais aussi plus lisible.
2026 : une année à aborder avec méthode
Sans prédire l’avenir, une chose est certaine : les projets immobiliers gagnent à être préparés, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter, de transmettre ou de rénover.
Comprendre les règles, évaluer les impacts réels des réformes et adapter sa stratégie à son territoire seront les clés des décisions à venir.
Chaque situation immobilière est unique.Prendre le temps d’analyser, de comparer et de se faire accompagner reste, plus que jamais, un choix pertinent.
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